Процесс покупки
Наша задача - это индивидуальный поиск недвижимости в Иерусалиме и оформление сделки с последующим сопровождением клиента, что включают в себя:
Помощь с выбором месторасположения искомого объекта
Организация ознакомительного тура по рынку недвижимости Иерусалима
Поиск объекта недвижимости (покупка / аренда / инвестирование), максимально соответствующего требованиям клиента
Окончательный выбор объекта вместе с клиентом
Переговоры с представителями продавца, торг
Обеспечение юридического сопровождения сделки
Организация технической экспертизы недвижимости
Страхование сделки, страхование объекта
Оформление ипотечных кредитов
Консультации по вопросам инвестирования и использования различных финансовых инструментов при работе на рынке недвижимости Иерусалима
Иммиграционная и визовая поддержка
Помощь в обустройстве и адаптации в Израиле
Наши русскоязычные консультанты не только помогут вам подобрать и оформить покупку вашего идеального дома или квартиры, но и ознакомят вас c инструментами приумножения капитала, объяснят как работают источники информации, почему они первыми получают информацию о планируемых застройках и как эта информация используется, как минимизировать риски в сделках купли-продажи.
Процесс оформления покупки недвижимости в Израиле может занимать от одного до трех месяцев, в зависимости от того покупаете вы ли вы недвижимость в кредит или нет.
Весь процесс состоит из нескольких стадий:
Предложение (Offer)
Как только вы определились с выбором дома или квартиры, вы делаете предложение продавцу. Как правило если недвижимость продается через агентство то вы делаете предложение через агента. Предложение делается в устной форме и не влечет за собой возникновение каких либо юридических обязательств.
Если ваши намерения серьезны, то в некоторых случаях мы рекомендуем заключить с продавцом предварительное соглашение, которое длится в течении небольшого периода времени. После того как предложение продавцу сделано, объект является предметом купли-продажи получает статус “Under offer” (приложение сделано и рассматривается продавцом).
Принятие предложения
Если продавец принимает ваше предложение то следующим шагом является процедура юридического оформление передачи права собственности на недвижимое имущество . На этой стадии юристы, инструктированные покупателем и продавцом, согласовывают условия контракта и состояние передаваемого объекта . Юристы покупателя также выполняют необходимые процедуры касающиеся оформления различных запросов касающихся недвижимости и по завершению сделки оформят оплату гос. пошлины .
Оформление ипотечного кредита
Если покупатель нуждается в финансировании сделки, то он обращается в соответствующие кредитные организации . Оформление кредита может происходить как напрямую, так и через брокера по кредитам. Предоставлением ипотечных кредитов в Израиле, как правило, занимаются банки. Оформление кредита проходит две стадии: принципиальное согласие банка выдать вам кредит (agreement in principle) и непосредственный перевод денежных средств на счет юристов покупателя. Переход ко второй стадии осуществляется только после того как оценщики банку проведут оценку стоимости объекта и дадут положительное заключение.
Техническая экспертиза
Покупка недвижимости - это одна из самых дорогих покупок, которые мы совершаем. Залогом ее успеха является хорошее качество товара. Техническая экспертиза недвижимости проводится с целью выявить существующие и потенциальные проблемы.
Обмен контрактами (Contracts Exchange)
На этой стадии возникают юридические обязанности сторон по договору купли продажи, согласовывается дата завершения сделки и осуществления оплаты, а также передачи ключей.
Расходы сопутствующие покупке жилья
Расходы которые, как правило, сопутствуют процедуре покупки жилья включают в себя следующее:
Расходы по юридическому оформлению)
Гос.пошлина – зависит от стоимости жилья
Затраты на рассмотрение заявки на получение кредита зависят от кредитной организации
Insurance premium (страховой взнос), зависит от стоимости жилья, его расположения и выбранного пакета страхования.
|
